Acesso ao saneamento básico pode valorizar em até 14% o valor de imóveis

O acesso à água tratada e à coleta de esgoto não traz benefícios apenas para a saúde e a qualidade de vida da população. Pesquisas mostram que a expansão do saneamento básico também impacta diretamente o valor dos imóveis e a renda das famílias. Um estudo feito pela MIT Technology Review, produzido a partir do case da Sabesp em São Paulo, aponta que imóveis localizados em áreas atendidas por serviços de água e esgoto podem valer até 14% mais do que propriedades semelhantes situadas em regiões sem essa infraestrutura.

O estado de São Paulo recebeu em 2025 o maior investimento da história para ampliar o acesso da população à água e esgoto tratado. Foram R$ 15,2 bilhões aplicados pela Sabesp, valor 120% superior aos R$ 6,9 bilhões do ano anterior. O crescimento foi possível após a desestatização da empresa, realizada em julho de 2024 pelo Governo de São Paulo. A meta é acelerar a universalização do saneamento básico no estado, prevista para ocorrer em 2029.

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O estudo aponta que a universalização dos serviços de saneamento pode gerar uma valorização média de 12,8% em cerca de 49,1 milhões de imóveis. Em valores atuais, o ganho potencial é estimado em R$ 273,8 bilhões. Os dados foram baseados na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) 2015.

A ausência desses serviços também representa perdas significativas para as famílias. De acordo com o levantamento, a falta de saneamento provocou, em 2015, uma redução estimada de R$ 228,4 bilhões no valor dos ativos imobiliários brasileiros, além de uma perda anual de R$ 13,7 bilhões em renda proveniente de aluguéis.

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Valorização dos imóveis

O estudo aponta que em regiões como o entorno do Rio Pinheiros, na capital paulista, os imóveis chegaram a valorizar quatro vezes após a implementação de obras de saneamento e recuperação ambiental.

Frequentadores da ciclovia e das áreas de lazer às margens do Rio Pinheiros relatam mudanças na paisagem, redução dos odores e aumento da presença de fauna silvestre, resultados que acompanham o conjunto de intervenções conduzidas pelo Governo de São Paulo para a despoluição e revitalização da região.

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Entre 2024 e 2026, três dos quatro pontos de monitoramento da calha principal do Rio Pinheiros registraram redução na concentração de matéria orgânica, um dos principais indicadores de poluição hídrica. Nos cinco primeiros meses do período analisado, a queda foi de 55% na Barragem de Pedreira, 29% na Ponte do Socorro e 26% na Usina São Paulo.

Os resultados fazem parte das ações do Programa IntegraTietê, iniciativa do Governo de São Paulo voltada à recuperação do Rio Tietê e de seus afluentes. Entre as medidas em andamento está o reforço da retirada de resíduos flutuantes no Rio Pinheiros. A operação passará a contar com três novas embarcações, ampliando a capacidade de remoção de lixo e possibilitando a retirada de até 900 toneladas adicionais de resíduos por mês.

Outra frente importante é o desassoreamento do rio. Desde 2023, mais de 1,57 milhão de metros cúbicos de sedimentos foram removidos do leito do Pinheiros, em investimentos que somam R$ 189 milhões até abril de 2026.

O programa também contempla ações estruturais de saneamento. Desde 2023, a Sabesp conectou mais de 1,1 milhão de domicílios à rede de esgoto. A meta é alcançar 1,5 milhão de novas conexões até 2026 e mais de 2,2 milhões até 2029, ampliando a coleta e o tratamento de esgoto na Região Metropolitana de São Paulo e no Alto Tietê.